Что делать, если вам продали квартиру с долгами ЖКХ

  • Что делать, если вам продали квартиру с долгами ЖКХ.
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 10.12.2018

    Сделки по продаже жилья с неоплаченными коммунальными платежами не являются редкостью. Одна категория покупателей знает о долге заранее и договаривается с продавцом о скидке, либо авансе в счет погашения. Другая категория сталкивается с неприятной неожиданностью после заключения договора и перечисления денег. Что делать, когда продали квартиру с долгами, а на имя нового владельца начинают поступать квитанции с требованиями оплаты?

    Комментарий эксперта
    Довольно часто задолженность не настолько велика, чтобы стороны не могли урегулировать этот вопрос на этапе переговоров. Однако обременение на квартире в виде солидных долгов по коммуналке в нынешнем состоянии рынка, безусловно, является поводом для торга.

    При обращении в агентство недвижимости сертифицированные специалисты информируют клиентов, что продажа жилья запрещена:

    • Если оно государственное. Независимо от объема долгов, неприватизированные объекты не продаются.
    • При наложении ареста за долги перед коммунальными службами.
    • Когда за жильем числятся неоплаченные суммы, а сам объект находится в залоге у банка.
    • Если жилье частично или полностью оплачено средствами материнского капитала, а органы опеки препятствуют продаже.

    В указанных выше случаях сделка не состоится. Но если квартиру уже продали — что делать с долгами? По закону управляющие компании не имеют права предъявлять претензии новым владельцам жилья, однако на практике покупатель может столкнуться с давлением с их стороны. Письма, устные требования, звонки и прямой шантаж могут продолжаться длительное время, но никому не хочется начинать жизнь на новом месте со скандалов. Поэтому, как правило, люди поддаются на требования погасить задолженность. Самый лучший вариант — предотвратить подобную ситуацию и заранее озаботиться чистотой покупки.

    Как не купить квартиру с долгами. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как не купить квартиру с долгами

    Объявления о продаже жилья со скидкой зачастую относятся к проблемному сегменту. Наличие долгов перед системой ЖКХ и возможность торга могут быть связаны, поэтому всегда нужно уточнять, что скрывается под заманчивыми предложениями.

    Опытные риэлторы компании «МИЭЛЬ Чистые Пруды», как и другие сотрудники зарекомендовавших себя агентств, пользуются в своей работе следующими инструментами:

    • Выявляют предложения о продажах квартир и совершенных сделках, находящихся в актуальной базе.
    • Запускают процесс проверки правоустанавливающих документов.
    • Получают в МФЦ Единый жилищный документ, включающий справку об отсутствии долгов перед коммунальщиками.

    Выход есть всегда

    Если покупатель не озаботился юридическими вопросами заранее и был обманут, предстоит этап оспаривания соглашения о купле-продаже. Когда коммунальные услуги не оплачивались в течение многих лет, но при этом владельцы скрыли данный факт и продали квартиру с долгами, что делать добропорядочному гражданину? Как купить квартиру, чтобы не обманули, читайте на страницах нашего блога. Также вам поможет развернутая консультация специалиста АН МИЭЛЬ.

    Истории из жизни
    Завершив оформление свидетельства о регистрации, мы стали получать сигналы от представителей Управляющей Компании. Оказалось, что по предыдущему договору с продавцом он должен вносить квартплату в определенные числа каждого месяца. Однако он этого не сделал, в результате чего образовалась большая задолженность. Мы обратились к представителям агентства на Чистопрудном бульваре. В результате совместной работы сделку оспорили и затем выкупили жилье в рамках нового договора об оказании услуг. Оплату долгов осуществил продавец после трехсторонних переговоров. Мы очень благодарны МИЭЛЬ и всем заинтересованным настоятельно рекомендуем эту фирму!

    Многих покупателей волнует вопрос — что делать, когда продали квартиру с долгами ЖКХ, которые не являются существенными. Можно погасить их самостоятельно без претензий к прошлому владельцу. После внесения средств на счет перестанут приходить известия о задолженности.

    Экспертное мнение
    Опытный риэлтор всегда думает о конечном результате и удовлетворении интересов клиента. Его сложнее обмануть — этому препятствуют ежедневная работа с документацией и опыт переговоров. Сделки по приобретению недвижимого имущества желательно доверять проверенным посредникам. Если продавец скрывает долги по коммунальным услугам, нет 100%-ной гарантии, что продажа жилья не принесет новых сюрпризов. 

    МИЭЛЬ: забота о клиенте на первом месте. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    МИЭЛЬ: забота о клиенте на первом месте

    Представители агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» организуют процесс купли-продажи недвижимого имущества на любом этапе. Идеально, если сделку от начала и до конца контролирует одна и та же команда профессионалов. Штат нашей компании укомплектован сертифицированными специалистами рынка с солидным опытом. Мы предлагаем полноценный пакет сопровождения, начиная от предварительной консультации и оценки стоимости объекта и заканчивая подписанием договора. Долги в системе ЖКХ — досадная неприятность, которая может сдерживать покупателя. Однако на деле отказываться от подобных сделок не стоит. Достаточно найти грамотного риэлтора, довериться его жизненному и практическому опыту.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,50 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных