Что делать, если вам продали квартиру с долгами ЖКХ

  • Что делать, если вам продали квартиру с долгами ЖКХ.
    Специалист по недвижимости

    Сделки по продаже жилья с неоплаченными коммунальными платежами не являются редкостью. Одна категория покупателей знает о долге заранее и договаривается с продавцом о скидке, либо авансе в счет погашения. Другая категория сталкивается с неприятной неожиданностью после заключения договора и перечисления денег. Что делать, когда продали квартиру с долгами, а на имя нового владельца начинают поступать квитанции с требованиями оплаты?

    Комментарий эксперта
    Довольно часто задолженность не настолько велика, чтобы стороны не могли урегулировать этот вопрос на этапе переговоров. Однако обременение на квартире в виде солидных долгов по коммуналке в нынешнем состоянии рынка, безусловно, является поводом для торга.

    При обращении в агентство недвижимости сертифицированные специалисты информируют клиентов, что продажа жилья запрещена:

    • Если оно государственное. Независимо от объема долгов, неприватизированные объекты не продаются.
    • При наложении ареста за долги перед коммунальными службами.
    • Когда за жильем числятся неоплаченные суммы, а сам объект находится в залоге у банка.
    • Если жилье частично или полностью оплачено средствами материнского капитала, а органы опеки препятствуют продаже.

    В указанных выше случаях сделка не состоится. Но если квартиру уже продали — что делать с долгами? По закону управляющие компании не имеют права предъявлять претензии новым владельцам жилья, однако на практике покупатель может столкнуться с давлением с их стороны. Письма, устные требования, звонки и прямой шантаж могут продолжаться длительное время, но никому не хочется начинать жизнь на новом месте со скандалов. Поэтому, как правило, люди поддаются на требования погасить задолженность. Самый лучший вариант — предотвратить подобную ситуацию и заранее озаботиться чистотой покупки.

    Как не купить квартиру с долгами. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    Как не купить квартиру с долгами

    Объявления о продаже жилья со скидкой зачастую относятся к проблемному сегменту. Наличие долгов перед системой ЖКХ и возможность торга могут быть связаны, поэтому всегда нужно уточнять, что скрывается под заманчивыми предложениями.

    Опытные риэлторы компании «МИЭЛЬ Чистые Пруды», как и другие сотрудники зарекомендовавших себя агентств, пользуются в своей работе следующими инструментами:

    • Выявляют предложения о продажах квартир и совершенных сделках, находящихся в актуальной базе.
    • Запускают процесс проверки правоустанавливающих документов.
    • Получают в МФЦ Единый жилищный документ, включающий справку об отсутствии долгов перед коммунальщиками.

    Выход есть всегда

    Если покупатель не озаботился юридическими вопросами заранее и был обманут, предстоит этап оспаривания соглашения о купле-продаже. Когда коммунальные услуги не оплачивались в течение многих лет, но при этом владельцы скрыли данный факт и продали квартиру с долгами, что делать добропорядочному гражданину? Как купить квартиру, чтобы не обманули, читайте на страницах нашего блога. Также вам поможет развернутая консультация специалиста АН МИЭЛЬ.

    Истории из жизни
    Завершив оформление свидетельства о регистрации, мы стали получать сигналы от представителей Управляющей Компании. Оказалось, что по предыдущему договору с продавцом он должен вносить квартплату в определенные числа каждого месяца. Однако он этого не сделал, в результате чего образовалась большая задолженность. Мы обратились к представителям агентства на Чистопрудном бульваре. В результате совместной работы сделку оспорили и затем выкупили жилье в рамках нового договора об оказании услуг. Оплату долгов осуществил продавец после трехсторонних переговоров. Мы очень благодарны МИЭЛЬ и всем заинтересованным настоятельно рекомендуем эту фирму!

    Многих покупателей волнует вопрос — что делать, когда продали квартиру с долгами ЖКХ, которые не являются существенными. Можно погасить их самостоятельно без претензий к прошлому владельцу. После внесения средств на счет перестанут приходить известия о задолженности.

    Экспертное мнение
    Опытный риэлтор всегда думает о конечном результате и удовлетворении интересов клиента. Его сложнее обмануть — этому препятствуют ежедневная работа с документацией и опыт переговоров. Сделки по приобретению недвижимого имущества желательно доверять проверенным посредникам. Если продавец скрывает долги по коммунальным услугам, нет 100%-ной гарантии, что продажа жилья не принесет новых сюрпризов. 

    МИЭЛЬ: забота о клиенте на первом месте. Агентство Миэль Чистые пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

    МИЭЛЬ: забота о клиенте на первом месте

    Представители агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» организуют процесс купли-продажи недвижимого имущества на любом этапе. Идеально, если сделку от начала и до конца контролирует одна и та же команда профессионалов. Штат нашей компании укомплектован сертифицированными специалистами рынка с солидным опытом. Мы предлагаем полноценный пакет сопровождения, начиная от предварительной консультации и оценки стоимости объекта и заканчивая подписанием договора. Долги в системе ЖКХ — досадная неприятность, которая может сдерживать покупателя. Однако на деле отказываться от подобных сделок не стоит. Достаточно найти грамотного риэлтора, довериться его жизненному и практическому опыту.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, МИЭЛЬ Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377
    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

     

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

hello@miel-chistye-prudy.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Согласие на обработку персональных данных

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных