Через сколько можно продать квартиру без налога

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 18.08.2019

    Не так давно Налоговый кодекс России внес изменения в процесс налогообложения доходов от продажи жилья. У многих владельцев недвижимости, планирующих продать квартиру, возникают вопросы по уплате налога.

    • Сроки по продаже квартиры без налогообложения?
    • После приватизации жилья, когда можно продать его без налога?
    • Льготы по налогообложению с продажи квартиры.
    • Как работает налоговый вычет?
    • После оформления договора дарения нужно ли платить налог?
    • Новое законодательство 2019 об уплате налога с продажи.

    Некоторые люди продают недавно приобретенную недвижимость с целью улучшения своих условий проживания. Продать обычную квартиру, возможно только при условии, что она находится в собственности владельца свыше 5 лет. Прежняя схема налогообложения (от 3 – х лет) применяется в случаях исключений, а также на льготных условиях. Вот примеры:

    Продажа квартиры после приватизации

    Продажа квартиры после приватизации

    Пройдя первичную приватизацию недвижимости и получив свидетельство о собственности, полный пакет документов, владелец может продать свою квартиру хоть и на следующий день. Но по новому законодательству ему придется заплатить полагающийся налог. Только прожив в квартире после приватизации больше 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.

    Некоторые продавцы стараются уменьшить сумму налога. Специалисты категорически не рекомендуют это делать. К примеру, собственник договаривается с покупателем оформить договор купли – продажи по заниженной стоимости квартиры. Но такая схема могла сработать раньше. Теперь продавцу придется заплатить 13% налога от 70% кадастровой оценочной стоимости.

    Кто из продавцов квартир может не платить налог?

    Кто из продавцов квартир может не платить налог?

    Исключением из правил по уплате налога, могут быть следующие случаи:

    • Получение недвижимости в собственность по договору дарения от близких родственников или вошли по закону в наследство.
    • Стали собственниками вследствие приватизации недвижимости.
    • Стали владельцами на основании ренты договора пожизненного содержания.

    Налог с продажи недвижимости уплачивается собственниками после совершения сделки на протяжении календарного года до апреля месяца. Одним из условий является то, сколько по времени квартира находится в собственности у продавца. А также от того, на какую сумму будет составлен договор купли – продажи.

    Раньше законодательством было предусмотрено условие, при котором квартиры, находящиеся в собственности более 3 – х лет, налогом не облагались. Но было внесено ряд изменений, по которым срок был увеличен еще на 2 года. Это было специально введено для искоренения перепродажи недвижимости. То есть быстро купить квартиру и сразу ее перепродать по другой цене стало не выгодно. А вот для малоимущих, инвалидов, сирот и людей пенсионной категории, имеющих в собственности недвижимость менее 3 – х лет, при продаже применяются льготные условия. Также специальные условия применяются для граждан, имеющих в собственности единственное жилье.

    Что такое налоговый вычет?

    Что такое налоговый вычет?

    Из стоимости объекта при продаже вычитается 1 млн. рублей. Это дает возможность населению снизить налоговое обложение при продаже недвижимости. Применяется такая льгота в случае, если квартира приобреталась способом, в котором не фигурировал договор купли – продажи (дарение, приватизация, вхождение в наследство)

    И так, мы с вами разобрались, что ситуация с налогообложением изменилась и период е владения увеличился от 3 до 5 лет. Исключениями могут быть только случаи приобретения жилья, в которых не фигурирует договор купли – продажи.

    Продать квартиру без налога по новому законодательству

    Продать квартиру без налога по новому законодательству

    Обычно люди редко сталкиваются с продажей недвижимости. Казалось бы, все так просто и никаких сложностей в данном процессе быть не должно. Но, важно помнить, что не только правильно подготовленные документы для сделки играют важную роль. Среди прочего, остро стоит необходимость уплаты налога государству.

    В 2019 году поменялось законодательство, касающееся налога с продажи недвижимости. Основой для регулирования начисления и уплаты налогов в РФ является Налоговый Кодекс. Для физических лиц, продающих жилье, размер налога составляет 13%. Многие граждане стараются уклониться от уплаты налога. Это делать не рекомендуется, так как могут образоваться штрафы и пеня. А также статья 217 Налогового кодекса гласит о том, что 70% кадастровой оценки может стоить ваша недвижимость, соответственно и налог будет исходить от этой суммы. Недвижимость, доставшаяся вам до 2016 года, облагается налогом с учетом вычет в сумме 1 млн. рублей.  От оставшейся суммы вычитаем 13% —это и будут те деньги, которые вам необходимо внести в бюджет.

    Вы можете продать квартиру в любое время, законодательство не запрещает владеть ею по определенным срокам. Право любого гражданина РФ продавать свое жилье, срок устанавливается для того, чтобы избежать платы налога. Также у граждан, владеющих единственной недвижимостью по новому законодательству появится возможность избежать уплату налога при ее продаже не через 5 лет с момента регистрации, а через 3 года.

    Как продать квартиру без налога после дарственной?

    Как продать квартиру без налога после дарственной?

    Заключение договора дарения так же актуально на рынке недвижимости, как и сделки по купле – продаже. Многие люди, став собственниками по договору дарения, задаются вопросами о налогообложении. Вот примерные расчеты по уплате налога:

    • Если вы получили в собственность квартиру от постороннего человека или родственника 2 или 3 категории (дальних), вы платите 13% от стоимости квартиры. Последующая продажа—еще 13%.
    • Получение жилья от родственников 1 – й категории (близких)—налог на дарение отсутствует. Налоговый вычет в размере 1 млн. рублей будет иметь место при сделке.
    • Для уменьшения налогообложения, нужно подать декларацию до апреля последующего года после отчуждения жилья. Доходы необходимо указывать и рассчитывать точно, подтверждая их необходимыми документами.

    Министерство Финансов занимается разработкой законопроекта об освобождении граждан от уплаты НДФЛ при продаже единственной недвижимости, находящейся в собственности граждан. Эта мера снизит затраты по налогу и позволит россиянам улучшить свои жилищные условия. Ведь продажа единственного жилья редко происходит ради наживы. В основном—это финансовые трудности или замена одной квартиры на другую.

    Агентство Недвижимости Миэль Чистые Пруды всегда рады прийти к вам на помощь и предоставить консультации юристов по вопросу уплаты налога с продажи квартиры. С нами вы без проблем сможете узнать, через сколько можно продать квартиру без налога после купли – продажи, дарственной и вступления в наследство и приватизации. А также наши компетентные сотрудники подберут вам самый достойный вариант для улучшения ваших жилищных проблем и решения квартирных вопросов. Купить или продать квартиру в Москве или Московской области всегда выгодно и быстро с Миэль!

    (10 оценок, среднее: 4,80 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных