Главная - Статьи - Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 17.08.2019

    В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.  Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Миэль Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

    Арендатор и арендодатель, кто это?

    Арендатор и арендодатель, кто это?

    Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

    Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

    Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

    • Размер арендной платы
    • Состояние помещения на момент заключения договора
    • Состояние обстановки
    • Условия оплаты коммунальных платежей
    • Срок действия договора

    И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

    Права и требования арендодателя

    Права и требования арендодателя

    • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
    • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
    • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
    • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
    • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
    • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
    • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
    • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

    Права арендатора

    Права арендатора

    • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
    • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
    • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
    • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
    • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
    • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

    Права и обязанности сторон аренды

    Права и обязанности сторон аренды

    Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

    • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
    • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
    • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
    • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
    • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
    • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

    В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

    Кто регистрирует договор аренды

    Кто регистрирует договор аренды

    Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

    Условия расторжения договора аренды

    Условия расторжения договора аренды

    • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
    • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
    • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
    • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
    • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

    Переговоры по аренде квартиры с собственником

    Переговоры по аренде квартиры с собственником

    Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

    • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
    • Соблюдать условия аренды
    • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
    • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
    • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
    • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
    • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

    Компания Миэль Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

    (6 оценок, среднее: 4,67 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных